Раздел имущества в ипотеки при разводе

Раздел имущества, находящегося в ипотеки банка, при разводе регулируется статьей 34 Семейного кодекса РФ. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое в браке является совместной собственностью супругов.

К данному имуществу относится в том числе и приобретенное за счет общих доходов супругов:

• движимые и недвижимые вещи;
• ценные бумаги;
• паи;
• вклады;
• доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
• иное имущество, нажитое супругами в период брака. При этом не зависит от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соотвествии с требованиями Семейного кодекса РФ совместно нажитое имущество подлежит разделу по общему правилу. Таким образом имущество делится в равных долях между супругами (50/50).

По этому же основанию подлежит разделу долговые обязательства, принятые на себя обоими супругами или одним из них. При этом ключевым моментом в данном случае является цель таких обязательств. При расходовании кредита на нужды семьи ответственность за его погашения лежит на обоих супругах.

Раздел имущества, находящегося в ипотеке, при разводе через суд

Разделить ипотечную недвижимость супруги вправе через суд. В данном случае одному из супругов (истцу) необходимо подать исковое заявление в суд. При этом иск разрешается подать двумя вариантами:

• в районный (городской) суд по месту жительства другого супруга (ответчика);
• в районный (городской) суд по месту нахождения ипотечной недвижимости.

Важным условием по делам о разделе совместно нажитого имущества является оплата госпошлины. В соотвествии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина зависит от стоимости недвижимости, подлежащей разделу.

В настоящее время, в большинстве случаев банки предусматривают вариант раздела ипотечной недвижимости между супругами, в связи с чем в договоре указываются условия погашения ипотечного кредита в случае развода супругов.

Варианты раздела недвижимого имущества, приобретенной с использованием ипотечного кредита

При необходимости раздела ипотечной недвижимости, приобретенной в браке, возможны несколько вариантов разрешения данного спора:

1. Раздел имущества в ипотеки происходит после погашения ипотечного кредита. Супруги продолжают рассчитываться за ипотеку, и уже после снятия обременения со стороны банка, разделят недвижимость.
2. Раздел недвижимости происходит на этапе погашения ипотечного кредита. Банковский счет разделяется на двоих, после этого каждый из супругов рассчитывается со своей частью кредита. После погашения своей части кредита, супруг становится собственником доли в квартире.
3. Собственником недвижимости становится один из супругов, второй получает денежную компенсацию соразмерно доли в ипотечной недвижимости. Один супруг отказывается от прав на ипотечную недвижимость и получает за это денежную компенсацию, а другой продолжает рассчитываться по ипотечному кредиту и в дальнейшем получает право собственности на нее.

Обязательным условием при разделе ипотечной недвижимости является согласие банка, у которого имущество находится в залоге.