Как выселить сожителя?

Что делать, если он не уходит, на просьбы покинуть жилую площадь не реагирует, ведёт себя неадекватно. Как его выселить, чтобы больше не являлся сюда, как грамотно можно этого добиться, и не сделать проблем себе?

Такой запрос достаточно часто поступает мне на консультациях.   

            В каждой ситуации выяснению подлежит следующее: зарегистрирован или нет сожитель в той жилой площади, из которой его необходимо выселить,  является ли сожитель родственником собственника квартиры, либо бывшим родственником.

            Для чего необходимы такие данные – для определения правовых оснований, сути исковых требований,  а также подготовки доказательственной базы.

Собственник квартиры обладает правами владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением, и может предоставить его в пользование иным лицам.

 При этом собственник жилья вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по любым основаниям, такой гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

            То есть, если  бывший сожитель не желает выселиться из  жилого помещения, то его выселит суд. В таком случае необходимо подать иск о выселении непрописанного сожителя. Такой иск подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения, из которого требуется выписать человека. 

            Если сожитель был зарегистрирован по такому месту жительства, то исковое требование дополняется требованием о снятии  его с регистрационного учета.

            Пример выселения сожителя

            В период жизни собственницы жилого помещения с ней совместно проживал сожитель, который в жилой площади прописан не был. После смерти собственницы, квартира перешла  в собственность наследника, который в свою очередь квартиру подарил своей внучке и через некоторое время скончался сам. Сожитель наследодателя отказывался выселяться из квартиры, мотивируя тем, что ему умершая обещала, что он продолжит жить квартиры и после ее смерти.

            Новый собственник жилья был категорически не согласен с таким положением дел, так как сожитель умершей не имел каких-либо правовых оснований для дальнейшего проживания в квартире,   членом семьи  нового собственника не являлся, соглашения о пользовании спорным помещением не заключал. В ходе процесса ответчиком-сожителем была сформирована позиция, что договор дарения наследником квартиры своей внучке является недействительным,  и в случае признания такого договора дарения недействительным, другие наследники не будут против его проживания в данном жилья. 

    Иск о выселении удовлетворен

    Суд, рассмотрев  наши доводы и доводы ответчика-сожителя, в своем решении указал, что требования о выселении  законным и обоснованы, так как переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

            Относительно  требования о признании договора  дарения недействительным суд указал, что сожитель, не являясь стороной сделки, не вправе оспаривать договор дарения.  

            В качестве доказательств в данном деле нами использовались сведения из ЕГРЮЛ о правах собственности на квартиру, сведения из управляющей компании о прописанных в жилище, договоры с коммунальными службами, документы из материалов проверки  правоохранительным органов по заявлению собственника  об отказе сожителя освободить помещение.

            Прокурор, который обязательно участвует в данной категории дел, поддержал нашу позицию  и просил выселить сожителя из квартиры. 

            Помимо споров о выселении лиц, которые не являются родственниками собственника жилплощади, часто в практике встречаются дела по искам о выселении бывшего супруга, иски о выселении зарегистрированных лиц, которые длительное время не проживают в помещениях, иски о выселении бывших собственников. 

            В каждой ситуации есть  свои особенности, которые детально изучаются при личной консультации, проводится анализ документов и прогноз результата.