город______________ «__» ____________20____ г.
(Наименование арендодателя, ФИО, паспорт РФ), зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и (наименование арендатора, ФИО, паспорт РФ), зарегистрирован по адресу: ______________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.
1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: ______________________________________________________________________________
Характеристика объекта: указанная квартира площадью __ кв. м., расположена в __ подъезде, на ___ этаже, _______ этажного дома. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, воотведение, электро-, газо- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью и интернетом.
1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается ___________ (указать документ, подтверждающий право собственности), не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.
1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.
1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.
1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.
Передаточный акт не составляется.
1.7. Наниматель обязуется:
-использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
-возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;
-не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
-соблюдать меры пожарной безопасности;
-возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.
1.8. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
2. Плата по договору найма и порядок расчётов.
2.1. Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ___________________________________(цифрами и прописью) рублей в месяц, уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___ числа текущего месяца.
Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя.
2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме в рамках срока, указанного в договоре.
2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Наймодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
3.1.4. С согласия Наймодателя производить улучшения арендованного имущества.
3.1.5. В случае нарушения Наймодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
– производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Наймодателя;
– требовать соответственного уменьшения платы за Объект;
– требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование Объектом недвижимости.
3.2.2. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями настоящего договора найма и целевым назначением Объекта.
3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. При прекращении договора найма вернуть Наймодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Наймодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Нанимателя время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Нанимателем переданного в аренду Объекта недвижимости.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Наниматель использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Нанимателем срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Наймодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Нанимателю Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями найма, предусмотренными в п. 1.1.настоящего договора.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Нанимателя препятствия в пользовании Объектом.
3.4.3. Каждые _____ лет, а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Нанимателя по акту приема-возврата Объект в ____-дневный срок по истечении срока найма либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Ответственность сторон.
4.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.
4.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
4.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.
5. Порядок разрешения споров.
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.
5.2. При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.
6. Срок действия договора.
6.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.
6.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.
6.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.
7. Изменение и/или дополнение договора.
7.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.
7.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.
8. Опись имущества.
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
9. Подписи и реквизиты сторон.
| Наймодатель | Наниматель |
| Ф.И.О. | Ф.И.О. |
| Паспорт:серия № выдан | Паспорт:серия № выдан |
| Подпись: | Подпись: |
| Дата: | Дата: |
