Продажа имущества после развода
Продажа имущества после развода
Продажа общего имущества бывшим супругом
В случае, если бывший супруг/супруга продали совместно нажитое имущество без необходимого на то согласия другого бывшего супруга, то есть два варианта действий:
1. Обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, о признании по 1/2 доле в праве собственности на имущество за каждым на основании п. 3 ст. 35 СК РФ (но не все суды поддерживают этот подход в отношении бывших супругов), реституции и раздела имущества между бывшими супругами.
В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
При этом, в отличие от ст. 35 СК РФ, п. 3 ст. 253 ГК РФ не требует получения от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на продажу имущества после развода, в том числе на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. Таким образом, возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной связывается законом с доказанностью несогласия участника совместной собственности на отчуждение имущества, а также с информированностью приобретателя имущества по сделке о данном несогласии.
2. Взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 1/2 от полученной бывшим супругом суммы (определение ВС РФ от 02.06.2015 N 5-КГ15-47). Так, расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке, в связи с чем бывший супруг имеет право требовать получения денежной компенсации отчужденного после расторжения брака имущества. Размер компенсации подлежит определению исходя из полагающейся доли в праве собственности на это имущество. После продажи спорного совместного имущества бывший супруг обязан выплатить долю от полученной по договору купли-продажи денежной суммы, как супружеской доли.
Сроки исковой давности по продажи совместного имущества после развода
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 19 постановления Пленума ВС РФ N 15, течение указанного давностного срока в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а с того дня, когда супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о совершении другим действий, нарушающих его права в отношении общего имущества.
Такой порядок определения начала течения срока давности означает, что если право собственности одного бывшего супруга не нарушается другим бывшим супругом, то срок исковой давности течь не начинает, соответственно, за каждым из бывших супругов сохраняется право обращения с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Каких-либо иных оснований для начала течения трехлетнего срока исковой давности по требованиям супругов о разделе совместно нажитого имущества законодательством не предусмотрено.
Как обезопасить себя от продажи бывшим супругом совместно нажитого имущества:
Как предусмотрено в п. 2 ст. 34 СК РФ, имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Запись в ЕГРН может не содержать указания на то, что имущество находится в общей совместной собственности.
Бывший супруг, сведений о котором в ЕГРН не содержится, если он заинтересован в сохранении за собой права на общее имущество, должен сам своевременно предпринимать необходимые для этого меры (в частности, внести указание о себе как о сособственнике в запись о регистрации права, инициировать раздел общего имущества).
Юридическая помощь адвоката по семейным вопросам
Если Вам, Вашим родственникам или знакомым необходима юридическая помощь в решении вопросов по семейным делам, в частности по оспариванию сделок, совершенных бывшим супругом в отношении совместно нажитого имущества, обращайтесь по телефонам +7(918)27-116-27 или +7(989)821-09-79. Адвокат Юлия Патрушева окажет квалифицированную юридическую помощь по семейным делам.
